Od 2024 roku Krajowa Administracja Skarbowa intensyfikuje działania kontrolne wobec osób wynajmujących mieszkania — zwłaszcza tych, którzy korzystają z platform takich jak Booking.com czy Airbnb. Skarbówka nie tylko upomina się o zaległe podatki od najmu, ale w wielu przypadkach wymusza rejestrację działalności gospodarczej, jeśli uzna, że najem ma charakter zarobkowy i zorganizowany.
Jako biuro rachunkowe Libri, chcemy ostrzec i jednocześnie pomóc Ci przygotować się na ewentualne kontrole. Sprawdź, co się zmieniło i czy musisz zgłosić działalność gospodarczą.
DAC7 – nowe obowiązki raportowe platform internetowych
Od lipca 2024 roku obowiązuje w Polsce ustawa implementująca unijną dyrektywę DAC7. Na jej mocy platformy internetowe — takie jak Allegro, OLX, Airbnb czy Booking.com — muszą przekazywać do urzędów skarbowych szczegółowe dane o zawieranych transakcjach. Obowiązek ten dotyczy również transakcji wynajmu mieszkań.
Pierwsze raporty platform musiały zostać przesłane do fiskusa do 31 stycznia 2025 r. i obejmują dane z całego 2023 i 2024 roku. Oznacza to, że jeśli w tym czasie wynajmowałeś mieszkanie przez internet, Twoje dane – włącznie z numerem PESEL, adresem i szczegółami transakcji – są już w posiadaniu urzędników skarbowych.
Wynajmujesz mieszkanie? Fiskus może uznać, że prowadzisz działalność gospodarczą
Choć wielu wynajmujących korzysta z ryczałtu 8,5% i traktuje swoje przychody jako najem prywatny, fiskus coraz częściej kwalifikuje taki wynajem jako działalność gospodarczą. Dzieje się tak zwłaszcza w przypadku:
najem krótkoterminowy (np. przez Booking, Airbnb),
świadczenie dodatkowych usług (sprzątanie, śniadania, wymiana pościeli),
regularność i zorganizowany charakter wynajmu.
W takich przypadkach konieczna może być rejestracja działalności gospodarczej, zgłoszenie do VAT, wystawianie faktur i prowadzenie pełnej księgowości.
Co grozi za brak rejestracji działalności przy najmie?
Jeśli urząd skarbowy uzna, że prowadzisz działalność, a nie zgłosiłeś jej w CEIDG lub KRS, może:
nakazać rejestrację firmy z datą wsteczną,
nałożyć obowiązek zapłaty zaległych podatków (PIT i VAT) za nawet 5 lat wstecz,
doliczyć odsetki i kary.
Pamiętaj – samo opłacanie ryczałtu nie chroni przed kontrolą! Liczy się sposób, w jaki prowadzisz wynajem.
Jak się zabezpieczyć? Biuro rachunkowe Libri podpowiada
Jeśli prowadzisz wynajem mieszkań — szczególnie krótkoterminowy — warto skonsultować swoją sytuację z doświadczonym księgowym. W Libri:
✅ analizujemy, czy Twoja forma wynajmu kwalifikuje się jako działalność gospodarcza,
✅ pomagamy w rozliczaniu najmu prywatnego i firmowego,
✅ wspieramy przy ewentualnej rejestracji działalności i VAT,
✅ prowadzimy księgowość zgodnie z obowiązującymi przepisami,
✅ reprezentujemy Klientów podczas kontroli skarbowych.
Podsumowanie
Nowe przepisy i intensywne działania KAS oznaczają, że rozliczanie najmu mieszkań wymaga dziś szczególnej uwagi i ostrożności. Jeśli wynajmujesz mieszkanie — nawet okazjonalnie — i chcesz mieć pewność, że działasz zgodnie z prawem, skontaktuj się z nami. Biuro rachunkowe Libri zadba o Twoje bezpieczeństwo podatkowe.
📞 Skontaktuj się z nami już dziś — uniknij kłopotów z fiskusem!